Der Immobilienmarkt in Berlin ist ei hart umkämpftes Pflaster. Vor der Widervereinigung war in Westberlin der Markt schon gut gesättigt, was bedeutet, für Suchende, egal ob sie nun eine Immobilie erwerben wollten oder eine Immobilie mieten wollten, war es schwer ohne Beziehungen die richtige Wohnung zu finden.

Nach der Wiedervereinigung sind in manchen Stadtteilen die Quadratmeterpreise beim Kauf einer Immobilie auch sehr stark gestiegen. Beispielsweise in Berlin Mitte, bei Wohnungen von einer Größe zwischen 40 – 80 Quadratmeter. Hier kostete ein Quadratmeter Wohnfläche im April 200 1563,00 € und im März 2008 schon 1865,00 €. Vergleichsweise ein anderer Stadtteil, etwa Berlin Tempelhof-Schöneberg. Hier kostete der Quadratmeter bei gleichen Voraussetzungen im April 2007 1334,00 € und im März 2008 1338,00 €. Im Stadtteil Friedrichshain-Kreuzberg ist der Kaufpreis pro Quadratmeter, bei denselben Kriterien ebenfalls lediglich um 5 Euro gestiegen. Berlin Mitte ist also ein teures Pflaster geworden.

Wann lohnt sich eigentlich eine Immobile zu kaufen in Berlin anstatt zu mieten? Diese Frage beschäftig hin und wieder jeden Menschen, bzw. ist ortsunabhängig, jedoch der Ort ist dann ein anderer, also ab wann lohnt es sich, anstatt zu mieten zu kaufen? Grundsätzlich ist darauf zu sagen, dass langfristig kaufen günstiger ist als mieten. Insbesondere wenn man in einer Niedrigzinsphase kauft. Das bedeutet, jetzt, denn die letzen Jahre ist die Zinspolitik der Banken stetes konstant niedrig geblieben, was wiederum dem Immobilienmarkt und der Baubranche sehr gut getan hat, und dies auch in Berlin. Es ist schlichtweg ein Rechenexempel. Doch wenn man dies ausrechnet darf man nicht einen sehr weit verbreiteten Fehler begehen und lediglich die Mietkosten en Monatlichen Belastungen des Kredites gegenüberstellen. Denn dies ist falsch. Immobilienbesitzer haben in einigen Bereichen mit viel höheren Kosten zu rechnen als Mieter. Beispielsweise, bei einer Eigentumswohnung die Kosten der Hausverwaltung. Von den Instandhaltungskosten und Reparaturen einmal ganz abgesehen. Bei einem Grundstück fallen zusätzlich noch Grund- und Gebäudesteuer an, usw. Auch wenn die Straße seitens der Stadt renoviert wird, muss der Eigentümer sich an diesen Renovierungskosten beteiligen. Trotzdem ist die Wohnung, das Haus irgendwann bezahlt, währen derjenige der zur Miete wohnt immer mit den Mietkosten für seine Immobilie rechnen und kalkulieren muss.

In Regionen in denen sich ein stetes Wachstum abzeichnet, beispielsweise in Berlin, ist eine Immobilie auch als Kapitalanlage bzw. Altersabsicherung von Vorteil. Der Immobilienmarkt in Berlin hat hierfür auch ganz besondere Angebote parat. Und wenn man sich dazu einmal erst durchgerungen hat, zu dieser Entscheidung, dann steht noch die Frage im Raum, welche Art von Immobilie in Berlin man jetzt dazu kauft. Also, eine Gewerbe Immobilie in Berlin, eine Wohnung oder ein Haus in Berlin, oder gar ein Beteiligungsmodell in Berlin. Letztere sind auch in sehr großer Auswahl erhältlich, denn der Immobilienmarkt boomt im Moment.

Immobilien mieten in Berlin, wie hat sich denn die Preisstatistik in diesem Bereich geändert, diese Frage wir auch oft gestellt. Wieder bei einer Wohnungsgröße von 40 – 80 Quadratmeter, hier kostete im April 2007 ein Quadratmeter Wohnungsfläche kalt ganze 5,02 €. Im März 2008 hingegen 5,49 €. Vergleichsweise dazu, in Berlin Mitte April 2007 6,04 € und im März 2008 7,03 €. Im Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf hingegen kostete im April 2007 ein Quadratmeter Wohnfläche kalt 6,40 € und im März 2008 7,36 €.

Mietspiegelvergleiche mit anderen Bundesländern sind jedoch auch recht aufschlussreich und geben interessante Informationen zum Immobilienmarkt in Berlin. So kostet Beispielsweise der Wohnraum zur Miete, wieder bei einer Wohnung zwischen 40 und 80 Quadratmeter kalt in Bayern, April 2007, 8,23 € und im März 2008 7,88 €. hier sind die Preise gefallen. In Berlin, selbe Vorrausetzungen, April 2007 5,58 € und im März 6,12 € im Durchschnitt. In Niedersachsen kostete der Quadratmeter 5,47 € (April 2007) und 5,48 € (März 2008). In Bremen 5,27 € (April 2007) und 6,15 € (März 2008).